Заключение договора

Подскажите: обязана организация (юридическое лицо), не осуществляющее хозяйственной деятельности, имеющая юридический адрес — согласно устава и содержащийся в ЕГРЮЛ заключать договор аренды помещения с организацией когда-то предоставлявшей эту аренду. Как подтвердить факт существования организации по юридическому адресу (регистрации), других адресов существования у организации нет, как и деятельности. Имеем ли мы право заключить соглашение о местонахождении организации по юридическому адресу, без заключения договора аренды (без платы за аренду, т.е. фактически и рабочего места даже нет) на безвозмездной основе. Хотелось бы получить ответ по данному вопросу и рекомендации как быть в данной ситуации. Заранее спасибо.

Отвечает Ваш персональный эксперт

Касаемо юридического адреса организации – юридическое лицо должно указать достоверный адрес, тот, где фактически располагается организация.

Если инспекция выявит, что юридического лица там нет, даже при наличии договора аренды, такой адрес могут признать недостоверным, а юридическое лицо исключить из ЕГРЮЛ.

В Вашем случае практически невозможно доказать, что юридическое лицо находится по адресу, так как оно не ведет деятельности и нет рабочих мест.

О недостоверности названных сведений может, в частности, свидетельствовать следующее:

1) адрес согласно сведениям ЕГРЮЛ обозначен как адрес большого количества иных юридических лиц, в отношении всех или значительной части которых имеются сведения о том, что связь с ними по этому адресу невозможна (представители юридического лица по данному адресу не располагаются и корреспонденция возвращается с пометкой «организация выбыла», «за истечением срока хранения» и т. п.);

2) адрес в действительности не существует или находившийся по этому адресу объект недвижимости разрушен;

3) адрес является условным почтовым адресом, присвоенным объекту незавершенного строительства;

4) адрес заведомо не может свободно использоваться для связи с таким юридическим лицом (адреса, по которым размещены органы государственной власти, воинские части и т. п.);

5) в налоговом органе имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости.

При наличии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств сведения об адресе юридического лица считаются недостоверными, если заявитель не представил в регистрирующий орган иные сведения (документы), подтверждающие, что связь с юридическим лицом по этому адресу будет осуществляться.

На это указал Пленум ВАС РФ в постановлении от 30 июля 2013 г. № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица».

Обоснование

Из статьи журнала «Юрист компании», №10, октября 2017
Фактический адрес превращается… в юридический

Недавно в коридоре суда я разговорилась с юристом из налоговой, который жаловался на то, что все внимание инспекций сейчас направлено на борьбу с однодневками. Все только бегают по адресам, а на остальное нет ни времени, ни людей.

Это предсказуемо, ведь год назад ФНС проинструктировала инспекции о том, как выявлять недостоверные сведения в ЕГРЮЛ, и объявила об охоте за массовыми адресами и директорами. Год прошел плодотворно: было внесено больше 300 тысяч записей о недостоверности сведений. Теперь налоговые должны исключать компании с черными метками из реестра. Похоже, фиктивные адреса уйдут в прошлое.

Наш постоянный автор Антон Томсинов озвучил щепетильный вопрос: как юристу согласовать выгодные условия договора и не навредить сделке? Статья поможет в вечном противостоянии с коллегами, которые требуют поставить визу — ведь «сроки горят».

<…>

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ